房产价格的持续上涨给年轻一代的生活造成巨大压力，当北京市区五环内基本消灭了每平米万元以下的房源，当深圳的上市房产均价达到每平米一万五千元，许多无房者的购房梦已彻底破灭，近几个月来，各地房产交易的萎缩已成事实。
那么，工业用地的价格上涨情况如何呢？
最近见到一位开工厂的朋友老赵，一见面就喊我吃饭，吃完饭去唱歌，满面春风得意，一扫前几年老气横秋的愁容，愁容并不让人感到奇怪，工厂做得辛苦，压力当然就大，突如其来的兴奋状反倒让我觉得好奇了。
虽然谈不上深交，但对日常生活圈子之外的我，老赵并无防范，基本可以畅所欲言。“我有钱了，钱来得很容易。”
老赵一直经营一家小化工厂，效益不是很好，但由于性格沉稳，很有耐心，业务倒是一直呈上升趋势。渐渐地，工厂原有的几亩地不够用了，老赵便想着换个地方扩大一下生产规模。正在这时候，一位在开发区管委会工作的朋友，身负招商引资的任务找到了他。经过一番鼓动，老赵下了决心在开发区买地建厂。其实，按照他的计划，顶多二十亩地足够了，可开发区有规定，最少要买三十亩才行，管委会的朋友便继续给他鼓劲，将开发区的未来描绘得前程似锦，老赵头脑一热便要了三十亩地的指标。
每亩地价格大约两万四千元，加上各方面打点的费用，达到了每亩三万元，老赵手里并没有这么多钱，开发区的朋友鼓励说先把地拿下来再说，钱可以慢慢交。于是，半年内，老赵动用储蓄和工厂产生的利润，又借了些钱，陆续交了50万，开发区主任那里，有管委会朋友帮忙说话，再加一份重礼，也就没有十分催促。
土地一拿到手，老赵就有些后悔了。这时候，原有工厂的销售业绩出现下滑，计划中的一个项目，市场调研的反应也不乐观，而新工厂建设需要的大笔资金，老赵根本无米下炊，管委会朋友原先许诺帮助办理的银行贷款，也因为土地证尚未办下，而变得遥遥无期。
土地证一等就等了一年多。一开始，老赵被搞得很被动，资金上捉襟见肘，可是，老赵的脸色很快便阳光灿烂起来，因为他发现开发区的地价正在直线上升。当土地证拿到手的时候，每亩的评估价已涨至接近15万元，老赵赶紧东凑西借，弄来三十多万，拉围墙、建厂房，一幅即将开工生产的样子，实际上，这些都是做给银行看的形式，因为他知道，拿到土地证以后就可以找银行贷款了，一般来说，用土地证抵押贷款可以拿到土地总价70%的银行授信额度（关系到家的可以达到80%乃至100%），再加上房屋和设备的抵押，行长大笔一挥，350万就到手了。总算起来，这笔贷款比他所有的投入还多出将近200万。
“我还没考虑好下一步怎么办，项目前景看好的话，就继续做，不好的话，就装模作样地干上一阵宣布破产，值了，200万是纯赚的。单纯做实业，200万要多少年才能赚到！”
替他一算，是这个道理。但我还是有点不懂，“既然地价上涨这么多，何不干脆把土地卖出去呢？岂不赚得更多？”
“要卖的话，每亩也就七、八万，太少了。”
也就是说，评估之后的土地价格，只有银行会接受，市场上是没这么高的，记得改革之初曾经有一个双轨制的东西，烦扰了中国好大一阵子，后来渐渐地消失了，不知道这十五万和六、七万的差别，是否已形成一种新的双轨制。
老赵很坦然，他说，如果项目情况乐观，就用银行的钱购买设备和原材料开工生产，前景不好的话，土地和房产甩给银行就是了。一切都是合法的：土地手续齐全、工商手续齐全、税务手续齐全、贷款手续齐全，谁也不用承担责任，而且，理论上讲，土地、房产、设备总价值在500万左右，贷款只有350万，说起来还是银行赚了呢。
可是，短短一年半时间，几乎不承担任何风险地投入50万资金，就赚到200万，这钱来得也太容易了，问题究竟出在哪里呢？
一开始，开发区从农民手里拿地的价格是每亩几千元，卖给老赵是两万四千元（另外让有关人员吃了些好处，实际价格为每亩三万元），等老赵甩给银行的时候，就到了15万左右，看来，是飞速上涨的地价让各方皆大欢喜（也许农民会觉得吃亏了，但政府的统一行动，容不得他们不答应）。
这种土地上涨的速度大概是举世罕见的。数字可以说明很多问题，当“生地”变成“熟地”，随着地价的一路飙升，地产似乎不再是一个产业的基础，而成了一种财富游戏。最近，有关部门再三劝阻居民慎重购买小产权，并对小产权房的销售进行限制和打击，似乎也可以被看做这种游行的佐证。北京市区房产价格目前大都超过每平米一万元，而在北京郊区的小产权房（指建设在农村集体土地上的商品性住宅），房价多在每平方米2500元至4000元间，甚至有低至每平米1000元以下的。房子是一样的房子，不同的只是地皮的性质，“生地”与“熟地”的区别，主要是没上缴土地出让金和各种税费，因而不允许进入流通，而进入流通的熟地，则必须由政府出售。也就是说，对政府而言，“生地”是用来买的，“熟地”是用来卖的，一买一卖，从产生利润的角度，自然是差价越大赚钱越多。
或许这可以解释近年房产地价格持续飙升的真实原因了。当这种价格上涨到超出普通购买者的承受范围，房地产便远离了它的基本功能，而成为财富游戏的载体。老赵打算将土地甩给银行，与房产开发商用假按揭的方式骗取银行贷款，手法上有异曲同工之妙，谁都无法否认，如今的银行与房地产绑得越来越紧了，而政府垄断之下的地价上涨，银行又怎么会不承认呢？于是，银行便用源源不断的贷款，支撑起中国房地产价格的持续上涨，静态而言，银行的风险预防机制没有问题，老赵用500万的财产抵押贷出350万，银行有什么好怕的呢？
唯一的悬念是：迅速暴涨的地价如果不是由市场机制产生（老赵被评估为每亩15万元的土地，真实市场价只有七、八万），地价恐怕只是因财富游戏而形成的泡沫！
首发议报第309期